从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(s敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次hān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(s敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次hǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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