大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求(qiú)富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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