豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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